¿Sabes cómo presupuestar los gastos de reparaciones y mantenimiento de tu casa?
Lo cierto es que los propietarios inteligentes elaboran un presupuesto estimado para el mantenimiento y las reparaciones de sus viviendas.
Tener una casa es emocionante, pero no olvides que requiere una inversión anual para mantenerla en buen estado.
Sería horrible que sufrieras un revés financiero solo porque no tienes suficientes ahorros en el banco para reparaciones inesperadas. Mi objetivo es ayudarte a evitar que eso te ocurra.
En este artículo te compartiré dos reglas sobre cómo presupuestar los costes anuales de mantenimiento de tu casa. También, te explicaré los factores que debes considerar para determinar cuánto dinero necesitas guardar.
Y al final, te dejaré unos consejos que te ayudarán a ahorrar dinero para el fondo de mantenimiento de tu casa.
Presupuesto de mantenimiento del hogar
Regla n° 1
Reserva cada año al menos el 1% del precio de compra de tu propiedad en una cuenta de ahorros que utilizarás solo para los fondos de mantenimiento y reparaciones de tu vivienda.
Si tu casa no está en las mejores condiciones o si crees que tu propiedad necesitará muchas reparaciones en el futuro, es posible que debas aumentar tus ahorros al 3%.
Por ejemplo, si tu casa cuesta €200.000, la regla del 1% dice que debes ahorrar €2.000 cada año para gastos de mantenimiento. Si aplicas la regla del 3%, la cantidad ascendería a €6.000.
Ahora, esto no significa que gastarás entre €2.000 y €6.000 cada año, pero con el tiempo (más de 10 años) el promedio de gastos equivale a esas cantidades.
En algunos años gastarás poco; una pequeña cantidad en jardinería, por ejemplo, entre €200 y €500. En otros años pagarás mucho más; la reparación de un techo oscila entre €3.000 y €10.000.
Regla n° 2
Reserva €10 por cada metro cuadrado de tu vivienda para utilizarlo en mejoras anuales y costes de reparación.
Por ejemplo, si eres dueño de una casa de 140 metros cuadrados, debes ahorrar €1.400 (€10 x 140) cada año para su mantenimiento.
Tal como mencioné, es posible que no utilices €1.400 cada año, pero a largo plazo tu vivienda necesitará, de media, esa cantidad.
Sin embargo, ten en cuenta que esta regla no considera los costes de mano de obra y materiales.
Si planeas contratar a alguien para que haga las reparaciones de tu casa, lo más probable es que el precio variará dependiendo del lugar donde vivas. Pero si tienes previsto hacer las reparaciones y modernizaciones tú mismo, entonces esta regla será más precisa.
Factores adicionales a tener en cuenta
Estas dos reglas generales son excelentes para hacer una estimación inicial del dinero que debes ahorrar cada mes. Pero hay otros factores que debes tener en cuenta, y que afectarán al presupuesto de mantenimiento de tu vivienda.
Agrega un 10% adicional a tu presupuesto anual por cada uno de los aspectos que se enumeran a continuación, ya que tienen un impacto negativo en tu vivienda.
Tipo
Las casas unifamiliares requieren un mayor presupuesto de mantenimiento que los condominios, town houses y dúplex.
Cuanto más grande sea la propiedad, mayores serán los costes de reparación de los componentes principales, como el techo o el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Edad
La edad de una vivienda es un aspecto muy importante a considerar. Las casas más nuevas, construidas en los últimos 10 años, no requieren mucho mantenimiento.
En cambio, las viviendas que se encuentran dentro del rango de 10 a 20 años de edad necesitan una cantidad moderada de reparaciones.
Y, por supuesto, las casas que tienen 20 años o más requieren más mantenimiento. Si los componentes principales no han sido reemplazados, como el tejado, el horno o el calentador de agua, lo más probable es que tengan que ser reparados en cualquier momento.
Condición general
Cada propietario tiene su forma de cuidar y participar en el mantenimiento de su vivienda. Hay casas que tienen más de 100 años de antigüedad y están en excelentes condiciones porque los propietarios anteriores les dieron el mantenimiento necesario.
Por otro lado, hay casas mucho más nuevas que se están desmoronando por mal mantenimiento y negligencia.
Si tu casa fue bien cuidada por los anteriores dueños, entonces los costes de reparación no estarán fuera de lo normal. Sin embargo, si tu vivienda no recibió el amor y la atención que merecía antes de que tú pasaras a ser el propietario, es probable que tengas que incrementar el presupuesto de mantenimiento.
Ubicación
Dependiendo de la ubicación, tu casa puede sufrir tensiones ambientales que implican un mayor mantenimiento. Por ejemplo, una casa ubicada en una planicie aluvial tendrá un mayor riesgo de daños por agua que una ubicada en la cima de una colina.
Asimismo, una propiedad rural rodeada de muchos árboles necesitará más mantenimiento exterior en el otoño cuando las hojas caen en comparación con una casa ubicada en una ciudad.
Condiciones climáticas
Las viviendas que están ubicadas en lugares con condiciones climáticas extremas acarrean mayores costes de mantenimiento.
Por ejemplo, si tu casa está ubicada en la costa y sufre fuertes lluvias o huracanes, entonces debes estimar costes anuales por desgaste exterior.
De manera similar, si la nieve y el hielo golpea las casas, tendrán un desgaste mayor que aquellas donde rara vez la temperatura desciende por debajo de los 21°C.
Un ejemplo real de presupuesto de mantenimiento de una vivienda
Ahora que conoces las dos reglas generales que te compartí y sabes qué factores adicionales debes considerar en el presupuesto de mantenimiento de tu vivienda, te invito a que pongas en práctica estos conocimientos con un ejemplo real.
Factores de la casa
- Precio de compra: €250.000.
- Metros cuadrados: 162.
- Tipo: casa familiar.
- Edad: 35 años.
- Condición general: gran forma, bien mantenida.
- Ubicación: suburbios, sin mayores problemas.
- Condiciones climáticas: mucho hielo y nieve.
Según la regla del 1% del precio de compra, debes reservar €2.500 para los costes anuales de mantenimiento.
Y si consideras la regla de los metros cuadrados, debes ahorrar por lo menos €1.620.
Para obtener una mejor estimación, te sugiero que tomes un promedio de las dos reglas. En este caso, los cálculos son los siguientes: (€2.500 + €1.620) ÷ 2 = €2.060.
Una vez que tengas un número inicial realista, añade 10% por cada factor adicional que afecte negativamente tu propiedad.
En el ejemplo, la condición general y la ubicación no son un problema, por lo que no es necesario ningún ajuste. Sin embargo, se hizo referencia a una condición climática de mucha nieve y hielo, por lo que se debería añadir un 10% al presupuesto.
Los resultados serían los siguientes:
€2.060 x 0.10 = €206 ahorro anual por condiciones climáticas.
€2.060 + €206 = €2.266 presupuesto anual para el mantenimiento de la casa, lo que equivale a €188,83 mensual.
Ten en cuenta que esto es solo una estimación. No hay manera de predecir con exactitud cuánto dinero costará cada año el mantenimiento y las reparaciones de tu casa.
Lo más que puedes hacer es una estimación basada en las reglas generales que te he compartido y en los factores que pueden afectar negativamente tu hogar.
Una manera fácil de ahorrar dinero para tu fondo de mantenimiento
Si has sido dueño de varias casas, entonces los números del ejemplo anterior no deberían sorprenderte. Tal vez conoces el verdadero coste de ser propietario de una vivienda y solo estás tratando de determinar un presupuesto realista.
Por otro lado, si estás por comprar tu primera casa o te acabas de convertir en propietario, puede que te preguntes cómo conseguir suficiente dinero en efectivo para pagar el mantenimiento y las reparaciones de tu casa.
Si bien puede parecer difícil ahorrar entre €100 y €300 adicionales cada mes, hay una cosa que puedes hacer que te ayudará a obtener dinero para este propósito. A continuación, te menciono cuál es.
Usa la energía de manera inteligente
Uno de los gastos más grandes que enfrenta un propietario es el coste por calentar y enfriar su casa.
Según el Departamento de Energía de los Estados Unidos, la calefacción y el aire acondicionado representan más de la mitad de la energía utilizada en un hogar. Y según Eurostat, representa un cuarto de la energía total que se consume. Se estima que una familia promedio gasta en energía al menos €2.000 al año.
El Departamento también informa que puedes ahorrar hasta un 50% de tu factura por refrigeración si inviertes en un aire acondicionado portátil de bajo consumo o en uno de ventana, y enfrías solo una o dos habitaciones a la vez en lugar de toda la casa.
Un aire acondicionado portátil o uno de ventana cuesta 10 y 50 euros al mes (dependiendo del uso), mientras que un aire acondicionado central puede costar 100 euros o más.
Ten en cuenta que este mismo consejo también aplica a la calefacción de tu casa. Al calentar solo una o dos habitaciones a la vez y mantener el termostato en un nivel bajo, puedes ahorrar una cantidad considerable de dinero durante los meses de invierno.
Te sorprenderás de cuánto dinero puedes ahorrar cada año al usar de manera inteligente la energía en tu hogar.
Si logras que tu factura de energía disminuya tan solo €50 cada mes, verás que se te hará más fácil presupuestar el mantenimiento y las reparaciones de tu hogar.
Utiliza una aplicación de presupuesto
Si quieres crear un presupuesto para las necesidades de mantenimiento de tu vivienda y cumplir con él, debes considerar el uso de una aplicación de presupuesto.
Puedes hacer tu presupuesto con lápiz y papel, pero una aplicación hace todos los cálculos por ti. También, te puede ayudar a mantenerte al tanto de las facturas y cumplir con tus metas financieras.
Hay una aplicación gratuita muy buena llamada Mint, que funciona en dispositivos móviles y ordenadores. Es versátil y permite definir presupuestos para diferentes categorías de gastos.
Al establecer una partida presupuestaria para el mantenimiento de tu hogar, puedes estar seguro de que se mantendrá al día cada mes y acumulará los fondos suficientes para cubrir tus necesidades futuras, sin que tengas que hacer un seguimiento manual.
